Спрос на ипотеку для покупки квартир в новых домах в августе вырос в 3,6 раза по сравнению с прошлым годом. Доля новостроек в общей структуре выдач, по данным Сбербанка, выросла до 52,3%, увеличившись на 4,7% за месяц. Как рассказал агентству «Прайм» директор по маркетингу OCTOBER GROUP Евгений Межевикин, это не случайный всплеск, а устойчивая тенденция, которая наблюдается в проектах девелоперов.
Первый и главный драйвер— семейная ипотека. Ее выдачи в августе прибавили 17,4% к июлю и составили 137,2 миллиарда рублей, впервые превысив половину всех ипотечных выдач по стране. В ряде российских регионов — Астраханской, Ростовской, Калининградской областях, Ставропольском крае — на эту программу приходится от 62% до 73% сделок. Именно она остается основным механизмом поддержки спроса на новые дома.
«Второй фактор — изменение профиля заемщика. Покупатели выходят на сделки с крупным первоначальным взносом, что делает их более надежными в глазах банков. К июлю средний взнос по рыночной ипотеке достиг 3,82 миллиона рублей — это существенно снижает кредитные риски, — говорит Межевикин. — Отсюда и высокий процент одобрений на первичке даже при ключевой ставке 14%».
Третий — перераспределение спроса. Клиенты, которые год назад ориентировались на льготные программы, сегодня переходят на рыночные условия. Этим и объясняется рост выдач на новостройки на 260,7% год к году — самый динамичный сегмент рынка. Частично здесь сказывается и эффект низкой базы: в 2025 году рынок находился в фазе спада.
По словам эксперта, рост выдач на новостройки — сигнал, который говорит о зрелости рынка. Покупатель не ждет идеальных условий, он выбирает продукт, который соответствует его запросам. Качественные проекты с продуманными планировками, удачной локацией и современной инфраструктурой находят спрос даже при рыночной ипотеке под 18–19%.
Сохранение ключевой ставки на уровне 14% в сентябре было ожидаемым решением. Рынок адаптировался к этому уровню, и сегодняшний рост одобрений — прямое доказательство того, что спрос на первичное жилье не зависит от ставки в той степени, как это было еще год назад.
До конца осени средние ставки по ипотеке на новостройки могут закрепиться в диапазоне 17–18%. При снижении ключевой ставки до 12–13%, рыночная ипотека может опуститься ниже 15–16%, что запустит отложенный спрос и сделает новостройки еще более привлекательным выбором.
К концу 2026 года цены на новостройки могут вырасти еще в среднем на 10%, при этом динамика будет различаться по регионам и классам жилья. В осенние месяцы спрос на первичном рынке, как правило, активизируется, и оживление покупательской активности станет дополнительным фактором поддержки цен.
Рекордные одобрения — это не просто сухая статистика. Это индикатор того, что покупатели доверяют первичному рынку и готовы вкладывать в качественное жилье. Девелоперы с сильным продуктом уже ощущают отдачу. «Однако полноценное восстановление рынка возможно только при снижении ключевой ставки до 10–11%, когда рыночные ставки по ипотеке опустятся еще ниже», — заключает эксперт.
banktrend.ru